5 verborgen gebreken bij woningverkoop

Een woning kopen is voor velen de grootste investering van hun leven. Toch zijn er gebreken die je niet altijd met het blote oog ziet, en net dat kan achteraf voor onaangename verrassingen zorgen.

In deze blog geven we je inzicht in de 5 meest voorkomende verborgen gebreken, hoe je ze herkent én hoe je problemen kan vermijden.

1. Opstijgend vocht of verborgen vochtproblemen

Vocht in huis is een van de meest voorkomende én hardnekkige problemen. Het is niet altijd zichtbaar, zeker niet bij een eerste bezichtiging.

Waar moet je op letten?

• Afbladderende verf of loskomend pleisterwerk
• Muffe geur, vooral in kelder, inkomhal of langs buitenmuren
• Verkleuring of vochtplekken op muren, vooral onderaan
• Een muur die ‘kouder’ aanvoelt kan wijzen op vocht

Gevolgen: Schimmelvorming, gezondheidsproblemen en hoge renovatiekosten.

Vergo-tip: Vraag of er al vochtbestrijding gebeurde. Bij Vergo worden muren preventief behandeld tegen opstijgend vocht en voorzien van vochtwerende lagen (zoals Kerdi).

2. Verouderde of afgekeurde elektriciteit

Een woning moet wettelijk een elektriciteitskeuring hebben. Maar zelfs als dat aanwezig is, wil dat niet altijd zeggen dat de installatie up-to-date is.

Waar moet je op letten?

• Verouderde zekeringkasten (porseleinen zekeringen = alarmsignaal)
• Geen aanwezigheid van een differentieelschakelaar
• Stopcontacten zonder aarding of met losse bedrading
• Flikkerende verlichting of veel verlengkabels

Gevolgen: Onveilige situaties, verplichte aanpassingen binnen de 18 maanden na aankoop.

Vergo-tip: Bij Vergo worden elektrische installaties vernieuwd en altijd conform gekeurd vóór verkoop.

3. Scheuren in muren of funderingsproblemen

Niet elke scheur in een muur is een ramp. Maar sommige wijzen op een structureel probleem – en dat is wél ernstig.

Waar moet je op letten?

• Scheuren aan binnen- of buitenzijde die diagonaal lopen
• Scheuren boven ramen of deuren
• Plinten die loskomen of niet aansluiten
• Oneffen vloeren of verzakkingen

Gevolgen: Funderingsherstellingen zijn duur en moeilijk – ze vormen vaak een dealbreaker.

Vergo-tip: Wij analyseren elke woning grondig voor we ze aankopen, en voeren structurele herstellingen altijd uit vóór verkoop.

4. Slechte isolatie of verborgen energieverliezen

Wat je niet ziet, voel je later in je portemonnee. Een woning met slecht geïsoleerde muren, daken of ramen jaagt je energiekosten omhoog.

Waar moet je op letten?

• Oudere ramen met enkel glas of slecht sluitend schrijnwerk
• Dak zonder isolatiemateriaal zichtbaar
• EPC-score hoger dan 400 kWh/m²/jaar
• Tochtplekken aan deuren of koude muren

Gevolgen: Oncomfortabel wonen, hogere facturen, verplichting tot energetische renovatie (bij slechte EPC’s).

Vergo-tip: Alle woningen van Vergo worden energetisch gerenoveerd – denk aan dakisolatie, dubbele beglazing, zonnepanelen en een sterke EPC-score.

5. Slechte staat van dak en afvoeren

Je kijkt misschien naar de keuken of badkamer, maar het dak is een van de duurste onderdelen van een woning. En vaak zit het probleem in details zoals goten of lekken.

Waar moet je op letten?

• Sporen van vocht op zolder of aan plafond
• Lekkende dakgoten of regenpijpen
• Losliggende pannen of zichtbare schade aan dakbedekking
• Verouderde dakisolatie of geen onderdak

Gevolgen: Waterinfiltratie, schimmelvorming, herstellingskosten van duizenden euro’s.

Vergo-tip: Daken bij Vergo worden volledig nagekeken, vernieuwd of aangepast zodat ze 100% in orde zijn.

Hoe vermijd je verborgen gebreken?

• Ga meerdere keren kijken, bij voorkeur bij daglicht
• Neem iemand mee met kennis van zaken
• Vraag EPC, keuring elektriciteit, verslagen van renovaties
• Check de kelder, zolder en buitenzijde grondig
• Laat bij twijfel een onafhankelijke keuring uitvoeren

Geen verrassingen bij Vergo

Bij Vergo kies je voor woningen die al gerenoveerd zijn – van fundering tot dak. Wij zorgen dat elke woning instapklaar is, energiezuinig én vrij van verborgen gebreken. Zo koop je met een gerust hart.

Bekijk ons aanbod